[미국주식] 리얼티인컴, S&P500에도 포함된 매달 배당을 주는 배당귀족

 

리얼티인컴이란?

 

 

리얼티인컴(Realty Income Corp., NYSE: O)은 미국 최대 규모의 부동산 투자신탁(REIT)으로, 약 13,000개 이상의 상업용 부동산을 보유하고 있습니다. 1969년 설립된 이래 52년 연속으로 매분기 배당금을 증가시켜 온 '배당 귀족'으로도 유명하며, S&P 500 지수에도 편입된 우량 기업입니다.

 

 

 

종목정보(배당금 포함)

• 현재 주가: 53.12 USD (2024년 6월 24일 기준)
• 시가총액: 64.3조 원
• PER: 59.6베
• 배당수익률: 5.77%
• 배당금: 연 4264원
• 티커 심볼: O
• 거래소: NYSE

 

투자 전략

• 장기적인 안정성 추구: 리얼티인컴은 약 50년 동안 꾸준히 배당금을 증배해온 장기 투자 성향을 가지고 있습니다. 주요 투자 대상은 편의점, 슈퍼마켓, 약국 등 필수 소비재 관련 시설이며, 이는 경기 침체에도 비교적 강한 수익성을 보여줍니다.
• NNN 임대 계약 활용: 리얼티인컴은 임차인이 부동산 관련 모든 비용(세금, 보험, 유지 관리 등)을 부담하는 NNN(Net-Net-Net) 임대 계약을 주로 활용합니다. 이는 부동산 소유주의 안정적인 수익 창출에 유리합니다.
• 다양한 부동산 포트폴리오 구축: 리얼티인컴은 다양한 산업의 부동산을 보유하고 있어 특정 산업의 경기 침체로 인한 영향을 최소화합니다. 2024년 6월 기준, 전체 부동산 포트폴리오 구성은 다음과 같습니다.
  • 소매: 78.3%
  • 산업용: 13.7%
  • 사무소, 농업 및 게임: 5.0%
  • 기타: 3.0%
• 적극적인 매입 및 매각: 리얼티인컴은 매년 수십억 달러 규모의 부동산을 매입하고 매각하며 포트폴리오를 최적화합니다. 이를 통해 수익성이 높은 부동산에 집중 투자하고, 노후된 부동산은 매각하여 투자 효율성을 높입니다.

 

주의사항

• 금리 상승 영향: 금리 상승은 부동산 투자신탁의 자금 조달 비용을 증가시켜 수익성에 악영향을 미칠 수 있습니다.
• 경기 침체 영향: 경기 침체는 임차인들의 매출 감소로 이어져 공실률 증가 및 임대료 인하를 초래할 수 있습니다.
• 개별 부동산 가치 변동: 개별 부동산 가치 변동은 리얼티인컴의 주가에 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 

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마무리

 

리얼티인컴은 장기적인 안정성과 꾸준한 배당금 성장으로 투자자들에게 매력적인 REIT입니다. 하지만 금리 상승, 경기 침체, 개별 부동산 가치 변동 등의 위험 요소도 존재합니다. 따라서 투자 전에 충분한 분석을 통해 투자 여부를 신중하게 판단해야 합니다.

 

 

투자는 개인의 판단과 책임 하에 이루어져야 하며, 본 포스팅은 투자 권유나 조언을 목적으로 작성되지 않았습니다. 투자 결정을 내리기 전에 충분한 정보 수집과 전문가와의 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.